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（2022-11-25） 隨著台灣9合1大選將近，居住議題備受社會關注。在這個房價居高不下的時代，「望屋興嘆」是一直存在的現象。尤其在疫情、升息、通膨等影響之下，儘管各縣市的房市明顯降溫，但高房價已成事實，購屋的難度更是節節攀高。
（2022-11-25）Vpon威朋根據內政部地政司公佈的不動產買賣實價登錄批次資料進行統計與推估，並結合「Wee Global Data Platform」的台灣行動裝置之居住地標籤、台灣行動裝置之消費數據來說明臺灣居住的現況，以及解讀不動產市場的交易需求。
除了因宏觀經濟的因素，城市規模的特性、人均收入的條件、人口移動的特性、土地供應的情況，也都是明顯帶動房價的主因。分析上述所提及的大數據，在房價方面，各縣市仍處小漲狀態，以2022年平均每坪單價來排名，台北市每坪平均70萬元，遠高於其他縣市的平均兩倍以上，其次為新北市，新竹市房市受到竹科發展帶動，平均房價排名全臺第三名且成長力道強勁。
居住人口集中在台北市、新北市西南區域、桃園區、中壢區
依據Vpon威朋「Wee Global Data Platform」的行動裝置數據，將用戶的夜間最常停留地點視為居住地，將北部地區行政區依居住人口數著色，橘色越深代表居住人口數越多，藍色越深則代表居住人口數越少，由下圖的熱度圖可以看到，北部地區的居住人口集中在台北市區，往北延伸至淡水、往東至汐止、往西南則以板橋、中和、新莊、三重、新店等區為人口密集區，並一路延伸桃園市各區。
蛋白、蛋殼區居住人口成長快速
進一步了解四年來居住人口數的變化，將居住人口成長率繪於下圖熱度圖中，橘色越深代表近四年居住人口正成長越高、藍色越深則代表居住人口負成長越高，傳統雙北蛋黃區的居住人口已飽和不再成長，取而代之的是，人口逐漸外擴至內湖區、文山區等尚呈現微幅正成長的區域，都心外圍如林口、淡水、深坑、三峽、桃園、基隆各區人口數亦高度成長，居住人口住進蛋白、蛋殼區的現象成為趨勢。
林口居民消費力強，台北市中山、北投、信義區居民次之
Vpon威朋的數據團隊使用「Wee Global Data Platform」的消費數據，將用戶在全台各地的消費數據，依照用戶的居住地重新加總、推估，以了解各行政區居民的消費力。下圖中，橘色越深代表該區居民消費力越高，藍色越深則代表消費力越低，從圖中可以發現，新北市林口區居民的消費力登北部地區最強，推測是近年來林口受惠於醫療資源、交通建設與生活機能完備，居住品質提升，進駐不少醫護人員、中高收入族群。進一步剖析林口新市鎮內各區，前段三井Outlet生活圈為林口的核心區域，鄰近三井Outlet、國賓影城、捷運站等建設，三井Outlet生活圈與緊鄰的南勢生活圈為新市鎮中居民消費力最強勁的區域。
台北市則是以中山區、北投區、信義區居民的消費力最強，以範圍更小的生活圈分區來看，高消費力族群多居住在關渡、天母、大直、師大週邊。雙北以外，新竹縣竹北市為科技新貴居住首選，居民的消費力也是不容小覷，在北部地區行政區中排名第五。
中壢、桃園、淡水、新莊等熱門重劃區交易量高
以2021全年的房屋交易量來觀察房市熱區，北部房市熱區第一、二名為桃園市中壢區、桃園區，中壢的交易熱區集中在青埔A18、A19週邊，桃園市區則是以藝文特區為首，週邊多個區域在捷運與商圈進駐的話題下，交易量活躍。交易量第三名為新北市淡水區，隨著輕軌、淡江大橋等建設開展，淡水市區、淡海新市鎮、紅樹林地區的建案多、交易量亦大。第四名的新莊則是以新莊副都心重劃區、頭前重劃區為交易熱區。
台北市高房價，中永和、板橋緊追在後
台北市蛋黃區高房價早已不足為奇，全台平均最貴行政區為台北市大安區，最貴地段則位於國父紀念館、信義計畫區、大安、東門、東區，平均每坪超過100萬元。台北市以外，永和、板橋、中和的房價直逼台北市，其中新板特區、江翠北側重劃區、新店央北重劃區、中央新村生活圈、永和仁愛公園生活圈等重劃區域因街區規劃完善、綠地多、居住品質佳且鄰近市區，近年新建案多，房價為新北最高。
蛋黃、蛋白區剛性需求強勁
比較大台北地區各區的居住人口數與房屋交易件數，人口趨勢與房屋交易量趨勢大致吻合，居住人口多的地方房屋交易量也多，尤其桃園、中壢、板橋、新莊、中和等地在居住人口與房屋交易件數，都名列北部地區前幾名，足見在這些區域的房屋剛性需求十分強勁。
高消費力族群出走蛋黃區
比較各區的居民消費力與平均房價，雙北地區蛋黃區的居民消費力相當，房價卻可相差到數倍，由此也應證蛋黃區人口減少、蛋白區人口激增的原因。扣除蛋黃區以外，各區的房價與居民消費力大致呈正相關，高消費力族群會住在中高房價區域，但是也有幾個區域受高消費力族群喜愛、卻仍享有中低房價優勢，包括林口、三峽、五股、汐止等，可說是年輕人的移居好選擇。
不同區域有怎樣的特性和議題
以人口成長幅度和房價高低，來歸納大台北各區的發展狀況，穩定發展中的蛋黃區包括台北市各區、新北板橋、中永和、三重等呈現高房價、人口減少的狀況，在穩定發展中的區域，需更重視居住正義的議題；而台北市內湖區、文山區、以及新北市林口、新店、土城、蘆洲、新莊等區域，房價雖仍不及蛋黃區高昂，卻也不算低，這些區域的生活機能與基礎建設大多已到位，伴隨著青年移入、組建家庭，居住人口呈正成長，是快速發展中的區域，居住生活支援、居住品質提升，會是新移入人口是重要考量與後盾。桃園各區、基隆各區、新北市三峽、深坑、五股、泰山等蛋殼區人口正高度成長，且房價尚在中低水準，是青年購屋族的高CP值選擇之一，基本生活機能與基礎建設的完備會是區域的首要目標。
林口新市鎮：年輕家庭的移居天堂
從前面的分析結果可以發現，林口在許多指標上明顯與其他行政區有所區隔，例如林口的居住人口增長快速、消費力強，林口也是新北市最年輕、平均收入最高的區域，與周圍行政區相比更是一個獨立的房市小熱區，林口新市鎮儼然成為大台北地區高消費力族群的移居天堂。透過Vpon 受眾輪廓分析報告分析居住在林口的居民輪廓，這一批來自各地的新移民，有什麼有別於其他地區居民的特徵嗎？
結果顯示，林口居民有更多的購屋族、有車族，在數位廣告的偏好上更關心購屋、購車資訊；因新婚家庭多、周邊醫療資源豐富或自身為醫護人員等因素，更偏好使用懷孕育兒、醫療相關App；生活習慣方面，相較其他地區的人普遍更早起，也更偏好前往金融、零售、醫療等相關場所。
青埔特區：年輕玩樂族的首購選擇
桃園市青埔特區因鄰近高鐵、捷運，加上大型商業設施與建案進駐，近年的房屋交易量大，人口成長快速，除了吸引桃園的工作者外，也吸引大台北地區通勤族購屋，進一步分析這一批桃園市新居民的輪廓，發現青埔特區的居民，相較之下有更追逐潮流、重視休閒生活；更偏好使用汽車、地圖導航、旅遊資訊相關App，偏好前往旅遊、美食、休閒娛樂等地點，更加顯示青埔特區居民相對年輕且喜愛休閒活動；生活習慣方面，受限於青埔特區夜間去處有限，青埔特區居民相對較無夜生活，晚上較不活躍。
